Рынок недвижимости в Германии

Цены на недвижимость Германии зависят, в первую очередь, от региона. На востоке страны (территории бывшей ГДР) квадратный метр стоит заметно ниже, чем на западе. Статус города и количество жителей далеко не всегда являются ценообразующими факторами.

Возьмем в качестве примера типичный немецкий дом на одну семью среднего размера (около 125 квадратных метров жилой площади вместе с гаражом). Подобная недвижимость в бывшей Западной Германии стоит около €255000. Такой же дом на севере страны стоит всего около €185000, на западе €235000, а на юге €310000. В городах с населением более 500000 жителей стоимость составляет примерно €300000.

Одним из крупнейших городов Германии с самой дешевой недвижимостью является Бремен, где покупка дома обойдется всего лишь в €185000. В противовес ему стоит баварская столица Мюнхен, в которой та же недвижимость может стоить до €635000. Для сравнения, цена за квадратный метр частной собственности составляет €975 в Бремене, тогда как в Мюнхене - €2050.

На сегодняшний день самая дорогая недвижимость находится в таких городах, как Мюнхен, Франкфурт на Майне, Штутгарт. Здесь средняя цена квадратного метра составляет €2050 - €4500. Цены на востоке страны (в землях, которые входили в состав ГДР) значительно ниже. Двухкомнатную квартиру в доме постройки 70-х годов можно приобрести и за €30000 - €35000.

В сельской местности страны можно построить дом, который без учета стоимости земли и отделки, может обойтись всего лишь в €52000 (€400 кв.м). Например, типовой двухэтажный дом с чердаком площадью 130 кв.м.

Германия богата разнообразными социальными программами, реально упрощающими строительство собственного жилья. В зависимости от местного законодательства эта помощь может оказаться весьма существенной. Например, кредит под 0,5% годовых на 15 лет для молодых семей или 100% возмещение на термоизоляцию дома.

Большим спросом пользуются дома в зеленых зонах населенных пунктов в пределах 50-километровой зоны от крупных городов. Стремительный рост пригородной недвижимости обусловлен, прежде всего, тем, что многие жители крупно-населенных пунктов переезжают из центра на окраины. Сельские же дома, расположенные в лесных массивах, будут, как правило, на 20% дешевле таких же, но находящихся в самом городе. Кроме низких цен, покупателей привлекают свежий воздух и благоприятная экологическая обстановка.

Среди россиян среднего класса распространено приобретение недвижимости в Восточной Германии, где стоимость жилья невысока, а постройки зачастую схожи с российскими. Популярны такие города, как Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг. На западе страны устойчивым спросом пользуются Франкфурт-на-Майне, Майнц, Ганновер, Кельн: цены в этих городах уступают московским.

Среди мест, популярных среди отдыхающих, выделяются бальнеологические курорты, такие как Баден-Баден, горнолыжные курорты, например, Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах, населенные пункты на побережье озер (Фридрихсхафен на Боденском озере, район озера Штарнберг в Баварии) и рек (Висбаден на Рейне). Побережья Северного и Балтийского морей не пользуются таким спросом: покупатели "домов на море" предпочитают страны с более теплым климатом.

Инвесторы обращают внимание на недвижимость в крупных городах Западной Германии. Наиболее выгодны с точки зрения инвестиций Мюнхен и Дюссельдорф. Стоимость участков здесь растет стремительными темпами: прежде всего это касается элитных кварталов. В этих городах расположены офисы крупных компаний, что делает их привлекательными для представителей бизнеса.

Рекомендуем прочитать: