Рентабельность вложений в недвижимость Германии

21.08.2011

Приведем расчет процентной ставки доходности вложений в немецкую недвижимость на основе параметров фактически совершенной сделки в марте 2011 года:

Стоимость объекта недвижимости

71 000 евро

Сумма ипотеки

51 000 евро

Первоначальный взнос

20 000 евро

Ипотечная ставка

3,65% годовых

Ежемесячные ипотечные платежи

366 евро

Срок кредитования

15 лет

Инфляция в Германии

2,50% годовых

Ежемесячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей

430 евро

Чистая прибыль (430 евро - 366 евро), в месяц

64 евро

Чистая прибыль (64 евро * 12 месяцев), в год

768 евро

Чтобы рассчитать внутреннюю ставку доходности для ряда периодических денежных потоков была использована функция ВНДОХ в табличном редакторе Excel:

01.03.2011

-20 000

01.03.2012

768

01.03.2013

768

01.03.2014

768

01.03.2015

768

01.03.2016

768

01.03.2017

768

01.03.2018

768

01.03.2019

768

01.03.2020

768

01.03.2021

768

01.03.2022

768

01.03.2023

768

01.03.2024

768

01.03.2025

768

01.03.2026

71 768

чистая норма доходности

11,15%

Таким образом, при инвестировании валютных вложений в немецкую недвижимость чистая норма доходности составляет 11,15% годовых.

Для сравнения Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает результаты мониторинга в июле 2011 г. максимальных процентных ставок (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций1, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц2:

I декада июля - 7,88%

II декада июля - 7,88%

III декада июля - 7,88%

Для вкладов в евро максимальная процентная ставка доходности составляет 2-4% годовых.

 

1 СБЕРБАНК РОССИИ (1481) - www.sbrf.ru, ВТБ 24 (1623) - www.vtb24.ru, БАНК МОСКВЫ (2748) - www.bm.ru, РАЙФФАЙЗЕНБАНК (3292) - www.raiffeisen.ru, ГАЗПРОМБАНК (354) - www.gazprombank.ru, РОСБАНК (2272) - www.rosbank.ru, АЛЬФА-БАНК (1326) - www.alfabank.ru, УРАЛСИБ (2275) - bank.uralsib.ru, МДМ БАНК (323) - www.mdm.ru, РОССЕЛЬХОЗБАНК (3349) - www.rshb.ru. Мониторинг проведен Департаментом банковского регулирования и надзора Банка России с использованием информации, представленной на указанных Web-сайтах. Публикуемый показатель является индикативным.

2 Информация взята с официального сайта ЦБ РФ по материалам, подготовленным Департаментом внешних и общественных связей Банка России.