Инвестиции в немецкую недвижимость

Мировой экономический кризис внёс серьезные изменения в сфере инвестирования в недвижимость не только в России, но и за рубежом. Рынок недвижимого имущества популярных ранее Испании или Греции оказался в стагнации, вызывая сомнения в доходности уже сделанных вложений. Данный опыт заставляет нас обратить внимание на страны с более устойчивой экономической и финансовой системой, ярким представителем которых является "локомотив" Евросоюза - Германия.

На сегодняшний день в Германии созданы благоприятные условия для покупки дома или квартиры при достаточно низких ипотечных ставках (3 - 5 % годовых). Кроме того, немецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и своим гражданам. Единственное отличие в кредитовании между резидентами и нерезидентами страны заключается в том, что банки могут потребовать более высокий авансовый платеж из-за отсутствия кредитной истории в Германии. Цены на недвижимость также остаются стабильными, хотя наблюдается небольшой рост в некоторых городах, например, таких, как Мюнхен. Существенным плюсом является и тот факт, что стоимость жилья в Германии не так высока, как, например, в Англии, где аналогичная квартира будет стоить в два раза дороже.

Следует учитывать, что покупка недвижимости в Германии - это долгосрочное вложение, поскольку спекуляции со сделками купли-продажи не приносят значительной прибыли. Доход инвестора складывается посредством сдачи недвижимости в аренду, которая полностью покрывает ипотечный платёж, оставляя собственника в прибыли.

Предположим, что покупая среднюю двухкомнатную квартиру во Франкфурте на Майне по цене €71000, вы инвестируете €20000 (сумма депозита), получая в немецком банке на оставшуюся сумму ипотечный кредит сроком на 15 лет под 3,65% годовых. Таким образом, сумма ежемесячных выплат составит €366. Подобную квартиру вы сможете сдать за €600 в месяц, при этом полностью погашая расходы по ипотеке и оставаясь в прибыли (€600 - €366 = €234 в месяц).

Рынок аренды в Германии широко развит, что связано в первую очередь с тем, что процент немцев, владеющих собственным домом, на удивление ниже, чем в других европейских странах (около 42% - самый низкий во всем Европейском Союзе).

Также стоит отметить и то, что приобретение немецкой недвижимости может принести дополнительные преимущества - право на оформление шенгенской визы сроком от 1 до 3 лет с последующим получением вида на жительство.

Рекомендуем прочитать: